Инвесторы обкатывают «Розу Хутор»

Неожиданный рост турпотока в Сочи по итогам первого постолимпийского зимнего сезона заставил девелоперов задуматься о расширении своих курортов. Уже в этом году на комплексе «Роза Хутор», расположенном в Красной Поляне и принадлежащем «Интерросу», может начаться строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс. Не исключено, что холдинг Владимира Потанина привлечет соинвесторов. Иначе этот план нереализуем, предупреждают эксперты: низкий спрос на сочинскую недвижимость вряд ли позволит компании построить новые объекты исключительно за счет продажи апартаментов и гостиниц.

Сейчас ряд олимпийских инвесторов рассматривает возможность расширить построенные в Сочи объекты, сообщил “Ъ” один из федеральных чиновников в кулуарах международной выставки MIPIM, проходящей в Канне. Он отказался сообщать какие-либо подробности, но другой собеседник “Ъ” знает: одна из компаний, планирующая увеличить пропускную способность своих курортов,— это «Роза Хутор», принадлежащая «Интерросу». «Сейчас мы разрабатываем проект развития плато Обер Хутор, также находящегося в северной части горы Аибга в Красной Поляне, как и “Роза Хутор”»,— подтвердил гендиректор курорта Сергей Бачин. По его словам, в планах компании строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс. Таким образом, рассчитывает топ-менеджер, протяженность трасс с нынешних 77 км увеличится более чем на 100 км, а пропускная способность курорта — с 10 тыс. человек в день до 20 тыс. «Первый после Олимпиады зимний сезон показал, что спрос на зимний отдых в Сочи очень высок»,— рассчитывает господин Бачин.

Сергей Бачин говорит, что на развитие курорта потребуется «несколько миллиардов рублей». Исходя из заявленных объемов, затраты на новые подъемники и расширение трасс могут составить 5–10 млрд руб. в зависимости от сложности участков, подсчитал менеджер одной из компаний, специализирующихся на проектировании подобных объектов. Господин Бачин лишь добавил, что инвестиции планируется окупить за пять-семь лет.

Строительство всей «Розы Хутор» к Олимпиаде (включая гостиницы и апартаменты) обошлось «Интерросу» в 81,5 млрд руб., из них 66,8 млрд руб.— кредит ВЭБа. Из общей суммы около 20 млрд руб. пошло на горную часть — трассы, сноуборд-парк, центр для фристайла и т. д. То есть после расширения общие затраты на создание курорта превысят 90 млрд руб. По данным Knight Frank, Красная Поляна, где с июня 2013-го по июнь 2014 года цены на жилье выросли на 4%, до €3,6 тыс. за кв. м, вошла в топ-15 дорогих горнолыжных курортов мира.

Изначально «Интеррос» планировал распродать 60% построенных в Красной Поляне площадей (общая площадь всех объектов — 410 тыс. кв. м, включая десять гостиниц на 1,65 тыс. номеров и 1,7 тыс. апартаментов общей площадью 150 тыс. номеров). При текущей стоимости апартаментов в Красной Поляне 190 тыс. руб. за кв. м только от продажи всего жилья «Роза Хутор» могла бы выручить 28,5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но сейчас покупательский спрос невероятно низкий, что усложняет «Розе Хутор» задачу расширить трассы за счет продажи апартаментов или гостиниц, добавляет эксперт. «В то время как операционный бизнес “Розы Хутор” вызывает оптимизм, с инвестиционной точки зрения (продажа недвижимости.— “Ъ”) по объективным причинам пока все выглядит посредственно»,— соглашается господин Бачин. По его словам, не только «Интеррос» будет вкладывать средства в расширение курорта, но и другие инвесторы, поиск которых начнется после того, как холдинг утвердит проект. Представитель «Интерроса» эту информацию подтвердил.

Планы «Розы Хутор» по расширению, как и соседнего курорта — «Красной Поляны» (принадлежала Сбербанку) — вызвали резкую критику сочинских экологов, которые считают, что намеченная стройка навредит нацпарку, на территории которого находятся эти объекты. «Сейчас мы готовим экологическую экспертизу»,— заявил господин Бачин. Закон «Об особо охраняемых территориях» позволяет размещать объекты туристской инфраструктуры и не запрещает прокладывать трассы на рекреационных землях нацпарков, которые, в отличие от заповедников, наделены не только природоохранной, но и рекреационной функциями, отмечает он, ссылаясь на опыт Европы, где в парках успешно развиваются курорты. Если удастся оперативно пройти все необходимые процедуры (включая экологическую экспертизу, получение от местных властей разрешения на строительство, согласие инвесторов), реализация проекта расширения курорта начнется уже в конце этого года, а новые трассы и подъемники могут заработать уже в 2017 году, надеется Сергей Бачин.